Château-Rouge

Recréer un tissu commercial

L’action sur le bâti de Château Rouge aurait été incomplète sans la mise en place d’une intervention ciblée sur l’offre commerciale. La revitalisation générale du quartier est largement tributaire du tissu commercial. Jusque-là, le commerce de petites échoppes et l’offre monofonctionnelle tendaient à asphyxier l’espace public et la vie de quartier, contribuant à dévaloriser l’image de Château Rouge. Cette situation rendait très difficile, voire impossible, la diversification des enseignes et l’amélioration qualitative de l’offre.

Au moment de la cession des droits à construire, la Semavip impose aux contracteurs la Semaest comme opérateur économique pour les pieds d’immeuble. La Semaest signe un bail emphytéotique d’une durée minimal de 18 ans avec le propriétaire. Pendant cette période, elle peut ainsi conclure des baux commerciaux renouvelables sur 3, 6 ou 9 ans, capables d’attirer sur le quartier des activités qualifiantes. Elle pratique également une politique de modulation des loyers pour permettre à des activités socialement importantes pour le quartier de s’installer malgré leur faible solvabilité. À la fin du bail emphytéotique, une fois la dynamique commerciale installée, les locaux reviendront aux propriétaires des immeubles. Les premiers résultats de ce dispositif long et complexe sont aujourd’hui visibles. Par exemple, des enseignes “généralistes” ont commencé à s’installer à Château Rouge. Dans le prolongement direct de cette démarche, le réseau associatif du quartier est également soutenu avec la création et la mise à disposition de locaux dédiés, à l’image du Café Social, lieu de convivialité pour migrants âgés, installé au 1 rue Dejean.